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　　温州网讯  2025年上半年的温州楼市，在政策与市场共同作用下，呈现出复杂而又充满机遇的局面。土拍市场上，优质地块引房企竞逐，“好房子”成为破局关键；交易数据中，商品房与二手房“双轮驱动”，量价波动间透出市场暖意；政策工具箱里，从国家到地方的“组合拳”精准发力，既为购房者减负，更给城市引才留才装上“助推器”。2025年上半年的温州楼市在政策、市场与品质的交织中，写下充满韧性的新篇章。

　　供应端多元供给 

　　优质地块与“好房子”受青睐

　　据温州市自然资源和规划局发布的《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》，今年市区拟推28宗住宅地块，总用地面积约1391亩，不少地块具备打造第四代住宅和低密度住宅的条件，为市场注入高品质供给的潜力。

　　从实际出让情况来看，今年上半年我市土地市场的活跃度已逐步显现。根据中国土地市场网数据统计，上半年温州市共挂牌出让城镇住宅-普通商品住房用地18宗，其中滨江CBD、绿轴及洪殿等核心板块的优质地块，因区位优势与开发价值突出，成为房企关注的焦点。

　　土拍市场的表现更直观印证了这一趋势：今年上半年的我市住宅地块出让，频现多家房企角逐的热闹场景，呈现出回暖迹象。

　　5月中旬，温州市瓯海区仙岩F-02-01地块引发激烈争抢，最终由温州市华玺房地产开发有限公司，以40%的溢价率收入囊中；紧接着，温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块经过36轮竞价，被保利与招商联合成立的温州保悦置业有限公司以17.299亿元竞得，溢价率达11.25%；进入6月，中央绿轴G-50b地块入市后，再度吸引多家房企激烈博弈，经过37轮报价，最终由温州天景房地产开发有限公司，以超55%的溢价率成功拿下。这一系列高溢价成交案例，不仅反映出民营企业拿地积极性显著回升，更印证了开发商对市场的信心正在修复，尤其是核心区域的优质地块，其吸引力已明显增强。

　　值得一提的是，在土地市场回暖的背后，“好房子”正成为引领市场热度的核心引擎。政策引导下，“第四代住宅”凭借创新设计与品质升级，迅速成为市场瞩目的产品。如中楠·鹭湖、中铁建·西派澜廷、万科·璞拾云洲三大项目，以“3.15米层高”“高品质会所”“高得房率”等硬核产品力打动购房者，高去化率清晰印证了市场对高品质住宅的旺盛需求，足见消费者并不是不需要买房，而是期待购买符合自身需求的“好房子”。

　　需求端走出“翘尾”行情

　　商品房交易韧性凸显

　　2025年以来，我市房地产市场修复进程稳步推进，发展动能不断积蓄。

　　从具体成交数据来看，2025年上半年温州商品房市场呈现出“稳中有进、韧性凸显”的特点。根据温州市房地产市场信息网公布的数据显示，1月份全市商品住宅销售3958套；2月份便快速攀升，环比增幅超21%；3月份延续增长势头，销量进一步增长，环比上涨超61%，形成年初“开门红”的良好态势。进入二季度，4、5月份市场出现波动，商品房住宅成交量有所收紧，这一波动并未持续；6月份随即迎来“翘尾”行情，销量环比激增超69%，为上半年商品住宅交易画上圆满句号。这种季度末销量冲刺的“尾端发力”走势，既体现了市场在政策引导与需求释放下的良性互动，也反映出购房者对温州楼市的信心在逐步回升。

　　与此同时，上半年我市的二手房市场表现出平稳运行的特征。今年1-6月，全市二手住宅成交19119套，较去年同期微涨0.29%，其中鹿城区表现尤为突出，以5655套的成交量实现6.46%的同比增长，成为区域市场的重要支撑。从时间节点看，3月全国两会明确“优化房地产政策”导向后，市场迎来一波交易小高峰；5、6月份全市二手住宅交易量则保持基本平稳，整体节奏与新房市场形成呼应。

　　新房市场的韧性回升与二手房市场的平稳运行，共同构成了温州房地产交易的“双轮驱动”格局。这种格局的形成，既得益于政策宽松带来的市场信心修复，也反映出购房者需求正从“观望等待”向“理性入市”转变。　

　　政策端打出“组合拳”

　　多维激活楼市活力

　　今年上半年,国家层面密集出台积极的房地产政策，从多方面支持房地产，包括降准降息、下调个人住房公积金贷款利率、融资协调机制等举措,多维度为房地产市场注入动力。

　　在地方层面，温州积极响应国家导向，打出一套精准有力的政策“组合拳”。其中，住房公积金政策的密集调整尤为亮眼：温州市住房公积金管理中心发布自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。

　　紧接着在6月17日，市住房公积金公众号再推三条新政，包括允许购房者提取住房公积金直付二手住房首付款、住房公积金贷款办理“带押过户”业务、提取住房公积金支付安置房购房款。这些创新举措不仅打破了传统公积金使用的固有模式，更通过流程再造与服务升级，切实为购房者带来实打实的便利与实惠。

　　在公积金政策持续发力的基础上，温州市委市政府进一步加码：从“住有所居”向“住有宜居”深化拓展，以“四好建设”为抓手重塑住房品质，推动住宅产品从单一居住功能向复合生活空间升级，更以鹿城人才房限售期“10年变5年”的“破冰”政策向全国英才抛出“橄榄枝”，既解决了人才居住的后顾之忧，也为城市发展注入了人口活力。

　　房地产有望筑底回暖

　　止跌回稳关键在于稳需求

　　整体来看，2025年上半年温州楼市在政策的持续宽松下，市场逐渐回暖，购房者信心有所提升。从供应端的品质升级和多元供给，到需求端的量价波动与区域分化，再到政策端的精准发力，都为下半年楼市发展奠定了基础。

　　温州大学房地产研究所所长潘安平教授分析：“从温州上半年楼市情况，房价‘止跌回稳’成为楼市参与各方的KPI，‘好房子’建设慢慢成为房地产开发的主流。展望下半年楼市，要促进温州楼市‘止跌回稳’的关键在于稳需求。我认为在以‘好房子’为标准的住房供给变革中，改善型购房需求，也将成为新房市场的‘主角’。”

　　来源：温州晚报

　　原标题：上半年温州楼市三端联动显活力

　　记者 胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com